Budowa domu w lesie prywatnym

Marzysz o domu otoczonym lasem, gdzie poranne śpiewy ptaków, odwiedziny saren i ptaków oraz szelest liści stanowią Twoją codzienność? Budowa domu w lesie to marzenie wielu osób, które pragną bliskiego kontaktu z naturą, ciszy i spokoju przez cały rok. W tym artykule podzielimy się naszym doświadczeniem związanym z budową domu w lesie.

Budowa domu w lesie – na co warto zwrócić uwagę

Wybór odpowiedniej działki

Pierwszym krokiem do budowy domu w lesie jest znalezienie odpowiedniej działki.

Tak jak przy każdej innej działce zwróć uwagę na dostęp do drogi publicznej, prąd, wodę i kanalizację. I upewnij się przede wszystkim, że nieruchomość jest zgodnie z prawem przeznaczona pod budowę domu całorocznego.

W naszym przypadku wybór padł na działkę oznaczoną LS w ewidencji gruntów, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miała określone przeznaczenie pod budowę domu jednorodzinnego. Taki plan możesz sprawdzić jeszcze przed zakupem działki, aby upewnić się, czy budowa domu w lesie będzie możliwa.

Przy zakupie działki LS pod budowę domu w lesie spotkała nas jeszcze jedna niespodzianka. Otóż okazało się, że prawo pierwokupu lasu mają Lasy Państwowe. Wydłużyło to cały proces zakupu o kilka miesięcy. Wiązało się także z niepewnością, czy uda się sfinalizować zakup wymarzonej działki (nie wiedzieliśmy o tym wcześniej). Pośrednik nieruchomości zapewniał nas, że to tylko formalność i na szczęście tak się stało w naszym przypadku.

Warto wiedzieć, że oznaczenie LS nie oznacza, że działka na pewno będzie pokryta lasem i tak samo rosnące drzewa nie oznaczają, że działka jest lasem. Najlepiej zobaczyć działkę osobiście i upewnić się, czy spełnia naszą definicję lasu i jednocześnie sprawdzić się, czy prawo pozwoli nam na budowę domu w tym miejscu.

Pozwolenia i kwestie prawne

Budowa domu w lesie wiąże się z większą ilością formalności i kosztów. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie wspomnianego wyżej planu zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli działka jest działką LS i budowa domu w lesie jest możliwa, to konieczne będzie wyłączenie z produkcji leśnej (tzw. odlesienie) całej działki lub jej części. Wyłączenie z produkcji leśnej pod budowę domu mieszkalnego jest bezpłatne do 500 m2. Powyżej tej powierzchni obowiązują niemałe opłaty. Na tej przestrzeni musi się zmieścić nie tylko dom, ale również dojazd i obiekty takie jak przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Budowa domu w lesie wiąże się także z wymaganiami prawnymi dotyczącymi samego projektu i budowy, co opisujemy w punkcie poniżej.

Projektowanie i budowa domu w lesie

Na etapie projektowania domu w lesie i wyboru firmy budującej dom spotykamy się przede wszystkim z ich małym doświadczeniem w tego typu projektach. Często jest tak, że to jest ich pierwsza inwestycja związana z budową domu w lesie i tak naprawdę z nami poznają temat, co wymaga naszej zwiększonej uważności.

Jednak już teraz możemy zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów, o których warto wiedzieć planując budowę domu w lesie:

• Jeśli budujemy dom w lesie na działce LS, to nie obowiązuje nas wymóg odległości 12 m od granicy lasu. Dom na naszej działce może powstać 4 m od granicy.
• Dom w lesie musi spełniać bardziej rygorystyczne normy w zakresie ochrony przeciwpożarowej, co wiąże się z podniesieniem kosztów budowy (dotyczy to np. ocieplenia w postaci wełny mineralnej zamiast styropianu).
• Dom w lesie jest narażony na uszkodzenie związane ze spadającymi gałęziami, czy drzewami przewróconym np. w czasie wichury.
• Powierzchnia domu w lesie jest narażona na grzyby, dlatego często spotykamy się z poleceniem tynku silikatowego.
• Wnętrze domu w lesie jest ciemne, niezależnie od strony świata. Szczególnie jeśli otaczają nas gęste, wysokie drzewa, jak jest w naszym przypadku.
• Wymarzona działka na budowę domu w lesie często nie jest uzbrojona, a do mediów jest daleko. W przypadku gęstych, wysokich drzew fotowoltaika niekoniecznie będzie dobrym rozwiązaniem (nie tylko ze względu na cień, ale i ryzyko pożaru), a doprowadzenie wodociągu i gazociągu może wiązać się z wysokimi kosztami.
• Opadające igły i liście zatykają rynny. To najczęstszy problem o którym słyszymy rozmawiając z mieszkańcami lasu. Warto wiedzieć o tym wcześniej projektując nasz dom.

Biorąc pod uwagę powyższe punkty można zastanowić się, po co budować dom w lesie. Czy ma jakieś korzyści? Oczywiście!

Dlaczego warto zbudować dom w lesie?

Dlatego, że jest tu najlepiej i najpiękniej. Blisko natury i spokoju.

Las daje odpoczynek. Nawet godzina między drzewami i wśród ptaków pozwala zrelaksować się i naładować baterie na dłuższy czas. Zieleń, zapach, dźwięki – to wszystko tworzy unikalny klimat, którym chcemy otoczyć się na co dzień.

Dom w lesie kojarzy nam się przede wszystkim z wakacjami, a dom całoroczny to tak jakby wakacje przez cały rok.

Zobacz też: Drewno konstrukcyjne C24